Immo Finkbeiner führt Wohnungseigentümergemeinschaften, Miet- und Gewerbeobjekte kaufmännisch und technisch aus einer Hand — mit festen Ansprechpartnern und einer transparenten, nachvollziehbaren Abrechnung.
Keine Verwaltung vom Schreibtisch aus. Wir besuchen die Objekte, die wir betreuen — regelmäßig und persönlich.
Jede Position ist belegt, jeder Verteilerschlüssel erklärt.
Instandhaltung, Prüffristen und Energie planen wir, bevor sie zum Problem werden.
Wir betreuen Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte und Gewerbeflächen — kaufmännisch und technisch aus einer Hand.
Transparenz und Struktur für Ihre Eigentümergemeinschaft. Wir moderieren Interessen, bereiten Entscheidungen sauber vor und sichern den langfristigen Werterhalt.
Die vollständige Betreuung Ihres Renditeobjekts — vom Mieterwechsel bis zur Betriebskostenabrechnung.
Technische und kaufmännische Betreuung von Mehrfamilienhäusern — mit Blick auf Substanz, Sicherheit und Energie.
Verwaltung von Büro- und Ladenflächen, bei der die kaufmännischen Besonderheiten stimmen.
Vier Grundsätze, an denen Sie uns messen können.
Sie sprechen mit der Person, die Ihr Objekt kennt — ohne wechselnde Sachbearbeiter und ohne Ticketnummer.
Gesamtkosten, Verteilerschlüssel und Ihr Anteil stehen nebeneinander — verständlich aufbereitet.
Digitale Ablage und schlanke Abläufe sparen Zeit. Die gewonnene Zeit fließt in die Objekte statt in die Verwaltung der Verwaltung.
Wir verwalten nicht nur den Ist-Zustand, sondern planen Instandhaltung, Prüffristen und Sanierung vorausschauend.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Versammlung und Beschlussumsetzung, Betriebskosten, Steuerung der Dienstleister, Prüffristen und Sanierungsplanung: Das ist unser Tagesgeschäft. Wir arbeiten mit klaren Abläufen, digitaler Belegablage und einer bewusst überschaubaren Zahl an Mandaten — weil Verwaltung im Detail entschieden wird.
Dass Immo Finkbeiner diese Aufgaben seit über zehn Jahren auch am eigenen Immobilienbestand ausübt, prägt vor allem unseren Maßstab: Wir legen Abrechnungen so vor, wie wir sie selbst vorgelegt bekommen wollen.
Wir arbeiten bewusst regional. Objekte in Ulm, Neu-Ulm und den umliegenden Gemeinden erreichen wir in der Regel innerhalb einer halben Stunde — und das entscheidet darüber, wie schnell jemand vor Ort ist, wenn es darauf ankommt.
Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie uns. Liegt das Objekt in dieser Reichweite, prüfen wir es gern.
Vernetzte Rauchwarnmelder melden Störungen, statt sie zu verschweigen. Sensorik in Kellern und Technikräumen erkennt Feuchtigkeit und Temperaturabfall, bevor daraus ein Wasserschaden oder ein Heizungsausfall wird.
Die Auswertung läuft auf Technik im Objekt — nicht in einer fremden Cloud.
Mehr zur GebäudetechnikKritische Werte erreichen uns direkt — nicht erst bei der nächsten Begehung.
Frühe Hinweise auf Leckagen und Schimmelgefahr in Keller und Technikraum.
Verarbeitung auf eigener Technik im Objekt, DSGVO-konform ausgelegt.
Bedarfsgerechte Beleuchtung spart Strom und erhöht die Sicherheit im Treppenhaus.
Wohnungseigentümergemeinschaften, vermietete Wohnhäuser, Gewerbeobjekte und gemischt genutzte Häuser — vom Dreiparteienhaus bis zur größeren Anlage. Voraussetzung ist die Lage: Wir verwalten nur Objekte, die wir in der Regel innerhalb einer halben Stunde erreichen.
Die WEG-Verwaltung arbeitet für die Eigentümergemeinschaft als Ganzes: Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Gemeinschaftseigentum. Die Mietverwaltung arbeitet für den einzelnen Eigentümer: Mietverhältnisse, Betriebskostenabrechnung an die Mieter, Instandhaltung des Sondereigentums. Viele Eigentümer brauchen beides — dann kommt es aus einer Hand.
Für Ihre eigene Wohnung oder Ihr eigenes Haus: ja, jederzeit und allein. Den Verwalter der Eigentümergemeinschaft bestellt dagegen die Gemeinschaft durch Beschluss in der Eigentümerversammlung — dort genügt Ihre Stimme allein nicht. Wie dieser Beschluss vorbereitet wird, steht auf der Seite Verwalterwechsel.
Üblich ist eine Vergütung je Einheit und Monat, ergänzt um einzeln ausgewiesene Sonderleistungen. Was den Satz bestimmt und woran sich Angebote wirklich vergleichen lassen, haben wir auf der Seite Was kostet eine Verwaltung? aufgeschrieben.
Nach Eingang der Anfrage melden wir uns im Regelfall am selben Werktag. Für ein belastbares Angebot brauchen wir Objektart, Anzahl der Einheiten, Ort und — bei Gemeinschaften — das Ende der bisherigen Verwalterbestellung.
Wir melden uns kurzfristig und schlagen einen Termin vor, um Ihr Objekt gemeinsam mit Ihnen anzusehen. Auf dieser Grundlage erhalten Sie ein individuelles Angebot statt einer Musterkalkulation.
Ob konkrete Frage, Angebot für Ihre Gemeinschaft oder einfach ein erstes Kennenlernen.
Post und Unterlagen erreichen uns hier.
Meisenweg 6Wir antworten im Regelfall am selben Werktag.
Für Notfälle außerhalb der Bürozeiten gelten die Notfallnummern, die in Ihrem Objekt aushängen. Melden Sie sich dort — alles Weitere organisieren wir: Handwerker, Notdienst und die Abwicklung mit der Versicherung.
Besteht Gefahr für Personen, gilt immer zuerst der Notruf: 112 bei Feuer und medizinischen Notfällen, 110 bei der Polizei.